Kdy je potřeba stavební povolení?

Stavební povolení není potřeba pro všechny typy staveb. Je důležité rozlišovat, kdy je stavebního povolení potřeba, kdy stačí pouze ohlášení stavby a kdy ji nemusíme hlásit stavebním úřadům vůbec.

Stavby, pro které nemusíte vyřizovat ohlášení ani povolení

• běžné udržovací práce a menší úpravy na bytě a domě, např. úprava omítek, podlah a dlažeb
• výměna zařizovacích předmětů (kuchyňské linky, radiátorů, sprchového koutu)
• stavby do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím a podsklepené nejvýše do hloubky 3 m umístěné na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci
• skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, s umístěním min. 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení
• bazén do 40 m² zastavěné plochy, s umístěním min. 2 m od hranice pozemku
• veřejně přístupné přístřešky do 40 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky

Stavby, pro které stačí ohlášení

• stavby k bydlení a rekreaci do 150 m² zastavěné plochy s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nanejvýš se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
• změny staveb, kde nepřekračujeme hodnoty z předchozího bodu
• stavební úpravy pro změnu užívání stavby, kterými nezasahujeme do nosných konstrukcí stavby
• opěrné zdi do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím

Stavby ,pro které musíte mít stavební povolení

Jednoduše řečeno - stavební povolení potřebujeme na všechny ostatní stavby, které nesplňují parametry z předchozích bodů. Uvedeme si tedy pár příkladů:

• bazény nad 40 m² zastavěné plochy
• skleníky nad 40 m² zastavěné plochy
• opěrné zdi nad 1 m výšky
• stavby k bydlení a rekreaci nad 150 m² zastavěné plochy s jedním nebo více podzemními podlažími nad 3 m hloubky a více než dvěma nadzemními podlažími a podkrovím

Pokud budete pro svou stavbu potřebovat stavební povolení, budete na příslušném stavebním úřadě předkládat tyto dokumenty:

• doklad o vlastnictví pozemku, na kterém chcete stavět
• výpis z katastru nemovitostí
• souhlas všech vlastníků sousedních pozemků a staveb
• stanoviska vlastníků technické infrastruktury - přípojky kanalizace, vody, plynu, elektřiny, síťové kabely
• stanoviska dotčených orgánů - životní prostředí, krajská hygienická stanice, požární ochrana, památková péče, místní pozemní komunikace, průkaz energetické náročnosti budovy, odbor dopravy
• geodetické zaměření pozemku
• hydrogeologický průzkum
• měření radonu
• kompletní projektová dokumentace

Kdy není potřeba stavební povolení?

Stavební povolení není potřeba v případě, že jde o drobné stavby a úpravy okolo rodinného domu jako je například skleník nebo oplocení. Tyto a podobné úpravy na vašem pozemku mají však také svá pravidla. Skleníky se musí vejít do plochy 40 m2 a výšky 5 metrů, pokud jsou dál jak 2 metry od pozemku sousedů. Stavba zdí musí splňovat výšku do 1 metru nebo oplocení do výšky 2 metrů. Dále také stavby u domu, které stojí na pozemku a mají zastavěnou plochu nanejvýš 25 m2, jedno nadzemní podlaží a maximální výška je 5 metrů, podsklepené do hloubky nejníže 3 metry.

Nevíte si rady se stavebním povolením? Ozvěte se nám